Een Restschuld, Wat Dan?

Heb je jouw huis moeten verkopen met verlies, dan zit je vaak met een restschuld. En daar komt bij dat de boeteregeling reeds van kracht is geworden omdat vader in Frankrijk is overleden en de eerdergenoemde termijn van zes maanden voor de erfbelasting is overschreden (indien het overlijden buiten Frankrijk plaatsvindt, is deze periode een jaar).

Als die bijvoorbeeld de garantie heeft gegeven dat alle installaties in de woning in orde zijn, kunt u hem aansprakelijk stellen als dit niet zo is. Als koper mag u in ieder geval - dus ook zonder garantie - verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die voor normaal gebruik nodig zijn.

De langstlevende echtgenoot kan geen aanspraak maken op de vestiging van vruchtgebruik, als meer dan één jaar vóór het overlijden een procedure tot echtscheiding/scheiding van tafel en bed was aangevangen en die scheiding bij het overlijden nog niet tot stand was gekomen.

Ofwel uw ex kan nog steeds voordeel hebben uit uw oude testament: laat uw oude testament even bekijken door de notaris Wettelijk vruchtgenot, minderjarige kinderen Uw ex heeft de inkomsten, het gebruik van de goederen van uw minderjarige kinderen, dus ook wat u uw minderjarige kinderen nalaat.

Maar de kans is aanwezig dat uw partner of uw erfgenamen de woning niet meer wensen af te nemen of niet meer kunnen afnemen (omdat de financiering niet meer mogelijk is).Op dat moment kan de verkoper aan uw partner/erfgenamen de verplichting opleggen een boete van 10% van de koopsom te betalen.

Het wordt nog erger indien de koopovereenkomst nog niet eens getekend is, of indien er überhaupt nog geen akkoord over een concept koopovereenkomst tot stand gekomen is. Het bord ‘Verkocht onder voorbehoud' is geplaatst en de koper (die nog geen koper is) begint een tweede onderhandelingsronde met u over de inhoud van het koopcontract.

,,Er is zeker vraag naar, maar omdat dit wettelijk niet mag, hebben we een interne richtlijn die een verkoop van opeethypotheken aan Belgische klanten verbiedt als het huis zich op Belgisch grondgebied bevindt", zegt Roger Aarts, bij Rabobank verantwoordelijk voor de grensbanken.

In de Verenigde Staten bestaat de zogenoemde ‘omgekeerde annuïteitenhypotheek' ( Reverse Annuity Mortgage ). Met een ‘omgekeerde annuïteitenhypotheek' krijgt de oudere huizenbezitter maandelijks of jaarlijks een deel van de waarde van zijn huis in handen.

Nu herstel van dergelijke gebreken de nodige kosten met zich meebrengt, rijst veelal de vraag of van de verkoper kan worden gevergd dat hij het gebrek verhelpt, dat hij de kosten van herstel vergoedt, of bij zeer ernstige gebreken huis verkopen aan de bank dat de koopovereenkomst kan worden ontbonden.

In Frankrijk neemt men om dezelfde reden een opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst op. Daar is in de wet opgenomen dat na het verstrijken van de hiervoor genoemde bedenktijd van zeven dagen de koper bovendien een periode van vijfenveertig dagen heeft om een passende financiering te krijgen.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *